Vous êtes propriétaire ou sur le point d’acheter un investissement immobilier dans la région de Saint-Jean-de-Monts, Nantes ou Pornichet-La Baule, et vous souhaitez réaliser une rénovation qui soit à la fois rentable financièrement et permette de proposer un bien attractif sur le marché mais vous ne savez pas comment vous y prendre ?
Si vous vous reconnaissez dans cette description, alors vous devriez lire cet article jusqu’au bout !
Rénover un investissement immobilier pour le valoriser et le rendre irrésistible
Il y a 5 ans lorsque j’ai pris la décision de relancer mes investissements immobiliers, mes objectifs étaient clairs. Je voulais générer des revenus complémentaires me permettant de réduire mon temps de travail, dégager du temps pour moi et pourquoi pas en profiter pour amorcer une reconversion professionnelle.
Après avoir suivi plusieurs formations en ligne sur l’investissement immobilier, calculé ma capacité d’emprunt, déterminé un objectif et avec lui la rentabilité nécessaire pour l’atteindre, je me suis lancée.
Assez rapidement j’ai trouvé un grand appartement dans une ville moyenne à 120 km de chez moi. Sur le papier les calculs étaient prometteurs : l’appartement était dans son jus mais avait un gros potentiel et le niveau de rentabilité que je m’étais fixé.
J’étais au top de l’enthousiasme !!
Encore sous le coup de l’excitation de l’acceptation de mon offre, je me suis lancée dans les magazines de déco et les tableaux Pinterest, me voyant déjà à l’entrée des 1ers locataires.
J’avais simplement oublié qu’entre l’étape d’achat du bien et sa mise en location, il y avait une grosse marche à gravir qui est celle des travaux de rénovation, qui plus est dans une ville située à 1h30 de route de chez moi.
Une distance qui ne me paraissait pas insurmontable au départ mais après plusieurs mois d’allers-retours pour les devis, visites de chantier, réceptions de meubles, j’avais un autre avis sur la question…
Ça n’a pas été facile mais j’y suis arrivée ! Et il n’y a rien eu de plus gratifiant que de recevoir les compliments lors des visites et surtout ceux des 1ers locataires me confirmant que j’avais bien pensé à tout.
Vous aussi, vous pouvez atteindre le même résultat : pour cela vous devrez bien anticiper les défis à relever et être bien accompagné.
Comment réaliser un projet de rénovation pour un investissement immobilier sans stress et zéro regret ?
Vous pensez peut-être que concevoir un projet de rénovation ne sera pas trop compliqué. En êtes-vous si sûr ?
- Si vous n’avez pas bien pensé votre projet en amont, vos décisions risquent d’être remises en question par les artisans et vous n’aurez pas les arguments pour expliquer en quoi vos choix sont pertinents ;
- Vous recevrez également les avis et conseils de vos proches et il est fort à parier que le doute commencera à s’immiscer dans votre esprit.
Vos proches ou les artisans pensent vous aider en vous transmettant leurs conseils mais ont-ils une vue globale de votre projet et de vos enjeux financiers ?
- C’est également sans compter sur votre propre capacité à céder au doute et à changer d’avis…
Mais vous êtes-vous simplement posé la question suivante : suis-je en train de concevoir la rénovation de mon bien en pensant aux futurs habitants ou seulement à travers le prisme de mon objectif financier ?
Si votre seul critère de décision est le volet financier, il y a fort à parier que votre logement ne sera pas aussi confortable qu’il devrait l’être pour attirer et retenir les meilleurs locataires. Dès lors, turn-over et vacance locative impacteront votre rentabilité.
Afin de vous poser les bonnes questions, ce dont vous avez BESOIN c’est du regard extérieur d’un expert de la rénovation d’investissements immobiliers.
QUI pour vous aider à transformer votre bien en un investissement rentable ?
- Les artisans, courtiers en travaux seront parfaits pour vous aider à évaluer l’enveloppe globale des travaux. Mais si vous avez sauté l’étape de la conception du logement, vous allez « subir » leurs choix.
Lequel d’entre eux vous donnera les clés pour une optimisation d’espace suivant VOS critères, VOS objectifs et les BESOINS de vos locataires ?
Imaginez une chambre de 9 m² dans laquelle vous devez faire entrer un lit, un dressing, un bureau. Mal anticipée, la position d’une porte peut rapidement compromettre son aménagement et vous devrez peut-être faire une croix sur le bureau ou constater que la porte cogne dans le lit à chaque fois qu’on l’ouvre. Il sera alors plus compliqué d’asseoir une position de loueur premium auprès des candidats à la location.
- L’Architecte d’intérieur généraliste vous proposera de concevoir un bien capable de susciter le coup de coeur.
Mai aussi magnifique que le projet puisse être, prendra-t-il bien en compte votre objectif de rentabilité ?
Sans parler du fait que la majorité des architectes d’intérieur vous proposeront un seul plan d’agencement. Or, ce que vous souhaitez, c’est avoir le choix.
- Vous pourrez aussi opter pour une solution clé en main proposée par des sites d’investissement locatifs. Mais avec une offre standardisée, êtes-vous certain d’obtenir un bien qui se démarque vraiment des autres ?
- Enfin, vous pouvez vous lancer vous-même dans la conception de votre bien. Réaliser des plans 3D sur des applications gratuites (retouchables à tout moment) en vous inspirant de comptes Instagram.
Mais comment être certain que votre plan coche bien toutes les cases et qu’il ne comporte pas d’erreur que vous pourriez regretter plus tard ?
Exemples : prévoir un plan de travail minuscule dans la cuisine alors que vous pensez louer à une famille ou positionner un lave-vaisselle qui interdit tout déplacement lorsqu’il est ouvert ; Impossibilité de positionner un bureau alors que votre locataire cible est un jeune actif en télétravail deux jours par semaine ; De même le rangement mal anticipé des équipements ménagers finira immanquablement par gêner vos locataires).
Ce dont vous avez réellement BESOIN c’est d’une personne qui saura :
- Vous aider à structurer votre projet, en vous posant les bonnes questions et en anticipant sur celles que vous ne vous posez pas encore,
- Vous aider à comprendre et maîtriser les espaces,
- Étudier en profondeur le potentiel de votre bien en vous proposant plusieurs solutions d’agencement
- Concevoir un projet qui respecte votre objectif de rentabilité
Et c’est aussi une personne qui aura elle-même l’expérience d’investissements immobiliers et saura comprendre VOS MOTIVATIONS, VOS ATTENTES, VOS DOUTES.
Investisseuse en immobilier formée à l’optimisation d’espace, j’ai envie de vous aider !
Vous l’aurez deviné, si je vous raconte mon histoire et vous propose cet article, c’est parce que je pense que la personne qui peut vous accompagner dans votre projet : C’EST MOI !
Lorsque j’ai réalisé la rénovation de mon appartement, je me suis confrontée à tous les écueils décrits plus haut : je me suis sentie dans le flou, démunie face aux artisans qui mettaient en doute mes décisions. Ce projet occupait mon esprit H24, me faisait sentir dans le doute permanent et avec une charge mentale lourde à porter.
Jusqu’à ce que je me fasse accompagner par une coach spécialiste de l’investissement immobilier qui m’a fait reprendre tous les fondamentaux en commençant par :
- Etablir un état des lieux détaillé de l’appartement,
- Identifier et définir dans les moindres détails les besoins des futurs locataires pour identifier le niveau d’équipement requis,
- Réfléchir à plusieurs solutions d’agencements possibles avant de retenir la plus cohérente,
- Définir une décoration harmonieuse et adaptée à ma cible de locataires.
Enfin armée pour affirmer mes choix, j’ai finalement pris beaucoup de plaisir à mener ce projet de bout en bout et réalisé que ce travail de conception m’avait passionné.
C’est à ce moment que j’ai décidé de me former à l’architecture d’intérieur et que j’ai décidé de rejoindre l’Ecole H.O.M.E.©, fondée par Maïlys DORN (école à laquelle ma coach avait elle-même été formée).
D’abord séduite par la méthodologie qui place l’HABITANT au cœur du projet grâce à une étude qui permet d’affiner le projet étape par étape en étant certain d’ avancer sereinement grâce à une philosophie de l’anticipation et de la compréhension des Habitants.
En m’inscrivant à cette formation, j’avais trouvé la solution pour réaliser mes propres investissements mais surtout, je venais de mettre le doigt sur ce qui m’animait depuis toujours. Je venais de trouver mon projet de reconversion professionnelle.
Professionnelle du chiffre et droit pendant plus de 15 ans, j’ai évolué dans un métier qui nécessite écoute, rigueur et organisation.
En créant mon agence de design d’intérieur, je choisis de combiner la rigueur juridique et comptable, l’enthousiasme de l’investisseuse et la créativité de la designer d’espace au service de vos projets d’ aménagements..
WANTED : RECHERCHE CLIENTS PILOTES ULTRA MOTIVÉS
Aujourd’hui je travaille à une offre de service qui me permettra d’aider les investisseurs à créer un lieu harmonieux qui favorise le bien être tout en valorisant leur patrimoine et en respectant leur objectif de rentabilité,
Pour être certaine de concevoir une offre parfaite, je souhaite la construire avec des clients « pilotes », qui m’aideront à comprendre et répondre à leurs besoins, et à ajuster ma prestation pour répondre le plus efficacement à leurs problématiques.
Si vous êtes propriétaire ou sur le point d’acheter un bien immobilier en Vendée et Loire Atlantique et vous souhaitez le rénover pour :
- Susciter le coup de cœur en attirant les meilleurs profils de locataires tout en louant au-dessus du prix du marché,
- Maximiser la rentabilité pour générer des revenus immédiats et enchaîner les investissements,
- Optimiser l’espace pour le bien-être des locataires et ainsi limiter le turn-over
Contactez-moi en remplissant le formulaire ci-dessous, je vous recontacterai personnellement.
Si vous connaissez quelqu’un qui est dans cette situation, partagez cet article svp.
PS : Et vous, où en êtes-vous de votre projet d’investissement immobilier ?
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