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Votre architecte d'intérieur spécialiste de l'investissement immobilier

SABLES BLANCS DESIGN vous accompagne à 360° dans vos projets d’investissement immobilier pour optimiser votre rentabilité grâce au design d’intérieur !

Optimisez vos m² Valorisez votre patrimoine
Pourquoi travailler ensemble ?

Sophie Pinot, Architecte d'intérieur à La Baule

Ma philosophie : concrétiser un investissement immobilier est une aventure, une expérience enthousiasmante : c’est réaliser un projet de vie et d’avenir, pour soi et ses proches.

Se constituer un patrimoine, générer des revenus complémentaires, mettre sa famille à l’abri, faire un pas vers la liberté financière.

Cet enthousiasme ne devrait pas disparaître une fois la porte de l’étude notariale franchie, lorsque vient le temps de dessiner des plans, se projeter dans l’agencement, la décoration, gérer les achats et la mise en place du mobilier et de la décoration.

Or mener de front sa vie familiale, professionnelle et un projet demandant un tel engagement, peut s’avérer compliqué et peut-être même paralysant.

Ayant réalisé plusieurs investissements locatifs à titre personnel, je connais exactement vos doutes, vos peurs, la charge mentale que peut susciter un tel projet.

Ma mission : vous aider à vous lancer sereinement et efficacement, en vous assurant de vous poser les bonnes questions, prendre les bonnes décisions pour créer un lieu harmonieux qui favorise le bien-être des locataires tout en valorisant votre patrimoine et en respectant votre objectif de rentabilité.

Expertise & Experience
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Accompagnement à 360 °
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Coût maîtrisé
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sophie-pinot-architecte-interieur
sophie-pinot-architecte-interieur
dessin a la main
perspective colorisée cuisine blanche et bois
Mots doux de clients

Pourquoi avons nous travaillé ensemble ?

Nous avons eu un coup de foudre pour cette maison et son potentiel ! Au bout de deux ans, après avoir écumé les sites de déco il fallait se rendre à l’évidence nous étions bloqués. Le point faible : la cuisine, un espace étriqué dans un couloir… Nous avons fait appel à Sophie pour nous accompagner et nous guider. Elle a tout de suite compris notre besoin, les enjeux, et nous a proposé trois projets qui nous donnent envie de passer le cap ! Maintenant il n’y a plus qu’à !! Sophie si vous voulez bien encore nous accompagner, on vous attend pour la prochaine étape !

Anne-Laure & Pierre Optimisation d'une cuisine - Saint-Marc-sur-Mer

Nous avons eu un coup de foudre pour cette maison et son potentiel ! Au bout de deux ans, après avoir écumé les sites de déco il fallait se rendre à l’évidence nous étions bloqués. Le point faible : la cuisine, un espace étriqué dans un couloir… Nous avons fait appel à Sophie pour nous accompagner et nous guider. Elle a tout de suite compris notre besoin, les enjeux, et nous a proposé trois projets qui nous donnent envie de passer le cap ! Maintenant il n’y a plus qu’à !! Sophie si vous voulez bien encore nous accompagner, on vous attend pour la prochaine étape !

Anne-Laure & Pierre Optimisation d'une cuisine - Saint-Marc-sur-Mer

J’ai fait appel à Sophie pour la rénovation d’un investissement locatif à La Baule. J’ai eu besoin de réaliser des travaux de rénovation énergétique et j’ai voulu en profiter pour refaire la cuisine qui était vieillote et peu pratique, ainsi que la décoration. J’ai beaucoup apprécié de recevoir trois propositions différentes d’agencement et que le budget que je m’étais fixé soit bien pris en compte.

Pierre Rénovation cuisine et décoration - La Baule

Nous avons fait construire et tout était à faire et à imaginer pour décorer l’entrée et la pièce de vie (cuisine, salle à manger, séjour). Sophie a pris le temps de nous écouter et comprendre comment vous vivions pour nous faire des propositions qui correspondaient parfaitement à nos attentes. Nous avons avancé pas à pas avec elle, elle a su nous accompagner, répondre à nos questions et nous rassurer tout au long de l’avancée de notre projet.

Elodie & Emmanuel Décoration d'une maison neuve - Saint Marc sur Mer

Merci Sophie , tu m’as rendu un grand service lors de ton accompagnement pour la seconde visite de cet appartement pour lequel j’ai eu un coup de coeur. En effet , comme tu le sais, je suis incapable de me projeter sur une redistribution lors d’une rénovation. Tes bons conseils de pro m’ont aidés à me projeter et m’engager et j’ai donc fait une offre d’achat accepté et signée… Signature définitive fin décembre 2023

séjour coloré mur de cadres
Eric Visite conseil pour achat immobilier - La Baule

J'ai confié a Sophie mon premier investissement immobilier et pas des moindres ! Le départ de mon projet, à savoir quel type de locataires je recherchais est précis et très intéressant pour la suite. Super idées, très sympa, à l'écoute et d'une grande efficacité pour trouver des solutions. Merci pour cette prestation de qualité Sophie. Je ne manquerais de refaire appel a toi pour de futurs projets.

Nicolas Rénovation d'une maison ancienne en Vendée
Projets

Nos dernières réalisations :

Locations meublées
à La Baule, Nantes et en Vendée

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FAQ

Vos questions les plus fréquentes

La différence entre ces deux professions est souvent floue. Voici les principales différences à connaître :
L'architecte d'intérieur est un spécialiste de l'optimisation d'espace : il repense la distribution des espaces, la circulation et l'ergonomie de l'habitat pour une cohabitation harmonieuse
au sein du foyer. Dès lors, il peut être amené à préconiser des modifications de structure (en s'appuyant notamment sur les calculs d'un bureau d'études).
La mission du décorateur consiste à travailler le style et l'agencement esthétique de l'espace. Il va s'attacher à harmoniser la décoration en travaillant le choix des couleurs, des textiles, du mobilier.

Pour sécuriser votre projet immobilier, lorsque vous êtes à la phase achat et que vous souhaitez déterminer le montant à emprunter ou lorsque vous envisagez de réaliser des travaux de rénovation, il vous faut estimer l'enveloppe budgétaire de ces travaux.

1ère méthode d'estimation : évaluation en fonction des m²
'=> pour une rénovation totale comptez entre 1 200 et 2 500 €/m²
'=> pour un simple rafraîchissement des sols et des murs comptez entre 500 et 800 €/m²
Avec cette méthode, vous aurez une idée du du budget mais il vous faudea ensuite l'affiner en tenant compte du choix des matériaux, des contraintes spécifiques au logement, de votre zone géographique

2nde méthode d'estimation : en fonction du nombre de pièces
=> pour la rénovation d'un studio (milieu de gamme) : 25 000 € environ
=> pour chaque pièce supplémentaire vous pourrez ajouter 5 000 € à ce budget de départ

3ème méthode d'estimation (plus précise que les deux précédentes) : à partir d'une liste de tous les travaux à réaliser (en ajoutant 20 % pour anticiper les mauvaises surprises..) ; Vous allez lister tous les travaux que vous souhaitez réaliser et faire une estimation lot par lot. En résumé vous allez élaborer un descriptif estimatif des travaux et ce document sera un excellent outil à transmettre aux artisans. Ainsi vous obtiendrez des devis établis sur les mêmes bases et faciles à comparer.

Chaque projet est unique et pour pouvoir vous accompagner au mieux, je prends d'abord le temps d'écouter vos besoins. Le 1er entretien (appelé entretien découverte) au cours duquel vous m'exposez votre projet, vos besoins, vos envies dans les grandes lignes est gratuit (il dure en général d'une 1/2 heure à 1 heure).
A partir de ce que vous m'aurez exposé, je vais établir un devis étant précisé que j'applique un tarif forfaitaire qui est calculé suivant le nombre de m² à transformer, vos besoins ainsi que les contraintes techniques, indépendamment de votre budget travaux.

1er calcul : la rentabilité brute => (loyers annuels /prix d'achat) x 100

Ce résultat donne une première idée de la rentabilité et souvent c'est celui que l'on va faire pour savoir si la visite d'un bien vaut le déplacement

2nd calcul qui va donner une idée plus précise de la rentabilité : calcul de la rentabilité nette

(loyers annuels - charges)/ (prix de revient de l'achat immobilier) x 100

Charges = il s'agit des charges non récupérables, de la taxe foncière, des frais de gestion...
Prix de revient = prix d'achat + frais de notaire + travaux

Si vous décidez de louer votre logement en meublé, vous devrez respecter certaines règles. La 1ère étant bien sûr proposer un logement « équipé d'un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d'y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante. »
Il vous faudra commencer par vous procurer les équipement obligatoires fixés par le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 (pour les logements constituant la résidence principale du locataire) :

1/ Literie avec couette et couverture
2/ Volets et/ou rideaux dans la chambre à coucher
3/ Plaques de cuisson
4/ Four ou four à micro-ondes
5/ Réfrigérateur et congélateur (au minimum un réfrigérateur équipé d'un compartiment réfrigérant à moins de 6°)
6/ Vaisselle
7/ Ustensiles de cuisine
8/ Table et sièges
9/ Etagères de rangement
10/ Luminaires
11/ Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.

Sachez aussi que si le logement comporte plusieurs pièces, chacune d'elles doit être équipée d'éléments mobiliers adéquats. A défaut de respecter cet équipement minimum, vous risquez de voir requalifier votre bail en bail de location nue avec les conséquences financières liées (notamment baisse du loyer, fiscalité moins avantageuse) Cette liste comprend le minimum obligatoire pour louer en meublé mais elle ne saurait en soi rendre un logement attractif.

COMMENT TRAVAILLER ENSEMBLE ?

Tout commence par un état des lieux !

1
Prenons RDV

Contactez-moi par mail ou prenez e directement rendez-vous dans mon agenda.

2
Parlons de votre projet

Décrivez-moi votre situation, vos objectifs, vos attentes… et tout ce qui vous semblera utile pour me décrire votre projet. 

3
Définissons vos besoins

Lors de ce premier RDV gratuit, nous verrons comment je peux vous accompagner pour optimiser votre investissement !

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