Rénovation complète d’une maison ancienne en Vendée, pour location longue durée
Lieux des travaux
Budget
Durée du chantier
Maison 1836
où ?
Les Lucs sur Boulogne (85) entre Nantes et La Roche sur Yon
pour qui ?
Un investisseur immobilier pour louer à un jeune couple avec enfant
besoins :
Rénovation complète de la maison, conception de tous les espaces sur deux niveaux
style :
Le charme de l’ancien dans une maison au confort moderne
mission :
Conception, Distribution des pièces au rez-de-chaussée et à l’étage, Optimisation, Décoration
budget :
90.000€ incluant les travaux de gros oeuvre
durée du chantier :
1 an
Conception d'un cocon familial pour des locataires de longue durée
Pour son premier investissement locatif, notre client s’est confronté à un projet d’envergure avec la rénovation complète d’une maison en pierres d’environ 80 m² présentant un état de délabrement avancé.
Niché dans un charmant petit village vendéen, entre Nantes et La Roche-Sur-Yon, ce bien immobilier composé d’une maison principale, de dépendances et d’un jardin, révélait un potentiel exceptionnel, rapidement identifié par notre client.
Notre mission en tant qu’architecte d’intérieur était de repenser entièrement l’aménagement intérieur. Nous avons dû envisager la distribution des espaces au rez-de-chaussée et à l’étage, en trouvant des solutions ingénieuses pour maximiser l’utilisation de l’espace tout en surmontant les contraintes structurelles.
La Méthodologie :
Notre approche méthodologique a débuté par une analyse approfondie des objectifs de notre client en tant qu’investisseur, déterminant s’il visait un investissement patrimonial ou une rentabilité immédiate.
En collaboration avec lui, nous avons ensuite défini le profil des futurs locataires.
Compte tenu de sa location géographique stratégique, nous avons ainsi envisagé un couple travaillant à Nantes ou à La Roche-sur-Yon, avec un jeune enfant, désirant vivre proche de la nature.
Le projet de rénovation :
Dans son cahier des charges le client a placé en priorité la conception d’une maison confortable, bien équipée tout en conservant le charme de l’ancien.
Dans cette optique, nous avons distribué les espaces sur les deux niveaux de la maison et conçu un escalier stratégiquement positionné, pour relier les deux.
Au rez-de-chaussée : aménagement d’une entrée fonctionnelle avec placard, séparée visuellement du reste de la pièce avec un claustra en bois, une cuisine fonctionnelle et d’un espace de vie chaleureux au rez-de-chaussée.
A l’étage : pour l’aménagement de la chambre parentale, de la chambre enfant et de la salle de bain, nous avons dû composer avec les contraintes techniques telles que des murs porteurs épais et une faible hauteur sous plafond à l’étage.
La décoration intérieure :
Cette maison est destinée à accueillir des locataires longue durée. Pour autant il n’était pas question de laisser les murs en total look blanc ! Nous avons misé sur des teintes douces et claires pour créer une ambiance chaleureuse. Et pour le choix des couleurs, nous nous sommes inspirés de la nature environnante, entre Terre et Végétal.
Dans un bien destiné à la location longue durée, il est important d’apporter les premières touches de déco pour susciter un coup de coeur mais aussi de laisser aux futurs occupants l’espace pour développer leur propre univers.
Tout est question de dosage.
Enfin, autant que possible, nous avons conservé les pierres apparentes sur certains murs ainsi que les plus belles poutres à l’étage, pour conserver le charme de l’ancien.
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